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惠州市惠陽區國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告(惠公易土惠陽(告)[2020]001號)
發布日期:2019-12-06 09:45:39????來源:審批????發布機構:惠陽公共資源交易分中心????點擊次數:-

 

惠公易土惠陽(告)[2020]001
 
根據國土資源部令第39號《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》和廣東省人民政府令第79號《廣東省土地使用權交易市場管理規定》的規定,經惠州市惠陽區人民政府批準,惠州市惠陽區自然資源局決定以網上掛牌方式出讓下列一宗國有建設用地使用權,本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓交易具體事務委托惠州市公共資源交易中心惠陽分中心辦理?,F將有關事項公告如下:
一、掛牌地塊編號為GP2020-001,掛牌交易起始價為人民幣10214萬元,每次報價增價幅度為人民幣100萬元的整數倍。網上掛牌出讓地塊基本情況及規劃指標要求詳見附表。 
二、網上掛牌競買時間為2019年12259時至2020110日10時。
三、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他經濟組織(除法律法規另有規定外),均可申請參加競買。申請人可以單獨申請,也可以聯合申請:
(一)單獨申請競買的,競買申請人為個人、非我區注冊登記的企業,在競得土地后,必須于2個月內在我區工商行政管理部門注冊成立項目開發公司,并以該公司名義辦理土地出讓與登記發證手續。新成立公司必須是競得人的全資子公司(即競得人必須是新公司的唯一股東)。根據掛牌出讓結果,可先與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》(以下簡稱“出讓合同”),在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后,再與新公司簽訂《出讓合同變更協議》;也可按約定直接與新公司簽訂《出讓合同》。
(二)聯合申請競買的,聯合競買人在提交競買申請材料時,須提交一份聯合競買申請書和協議,協議主要規定聯合各方的權利和義務、參與競買的代表人、聯合各方的出資比例等。聯合競買申請人競得土地后須于2個月內在我區工商行政管理部門按照申請書申報的出資人及出資比例設立新公司。根據掛牌出讓結果,可先與競得人簽訂《出讓合同》,在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后,再與新公司簽訂《出讓合同變更協議》;也可按約定直接與新公司簽訂《出讓合同》,并以新公司名義辦理土地出讓與登記發證手續,不能按聯合申請人各自出資比例分割辦證。如對聯合競買申請人的開發資質條件有明確要求的,在審查聯合競買申請人資質時,應以聯合體內資質最低一方的資質確定競買資格條件。
四、申請人應具備的其他條件:
(一) 繳交競買保證金5107萬元(必須以競買申請人的身份繳交);
(二) 存在下列違法違規違約行為之一的企業及其控股股東,不得參與競買上述地塊:
 1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;
 2.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的;
 3.因企業原因造成土地閑置一年以上且至報名日止未處罰完結的;
 4.開發建設企業有違背出讓合同約定條件開發利用土地情形且至報名日止未處罰完結的;
 5.至報名日止仍拖欠政府地價款的;
 6.存在其它被禁止競買土地行為的。
五、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓為無底價掛牌出讓,按照價高者得的原則確定競得人。
六、本次網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求,見惠州市公共資源交易中心惠陽分中心土地與礦業網上掛牌交易系統(www.hygtjy.com,以下簡稱“網上掛牌交易系統”)。申請人可在網上掛牌交易系統下載掛牌出讓公告、須知及相關交易文件,并按上述文件規定的操作程序在網上參加競買。
七、有意競買者可以自行到地塊現場踏勘(可在網上掛牌交易系統查閱地塊現狀圖)。
八、申請人應當在網上掛牌出讓結束前登陸網上掛牌交易系統并在系統上向惠州市公共資源交易中心惠陽分中心提交競買申請并支付保證金。網上掛牌競買保證金到賬截止時間為2020年  110日9時止。網上掛牌報價時間截止時,經系統詢問,有競買人表示愿意繼續競價的,系統自動進入網上限時競價程序,通過競價確定競得人。
九、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓只接受網上競買申請,即通過網上掛牌交易系統進行,不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人,方可參加網上掛牌交易活動。
十、土地出讓價款采用一次性支付方式。網上掛牌交易成交后,競得人支付的競買保證金中按成交價的10%轉作受讓地塊的定金;競得人須于《成交確認書》簽訂并生效起10個工作日內與惠州市惠陽區自然資源局簽訂《出讓合同》,逾期的自動解除《成交確認書》,定金不予返還;合同簽訂后,競買保證金抵作土地出讓價款,成交價款在簽訂合同后30日內一次性付清。競得人交清全部土地出讓價款后方可依法申請辦理土地確權發證手續。
競買保證金少于成交價10%的,不足部分由競得人在簽訂《成交確認書》之日起5個工作日內付清。
競得人不能按時支付地價款的,自滯納之日起,每日按延遲支付款項的1‰向出讓人繳納違約金,延期付款超過60日,出讓人有權解除《出讓合同》,土地由出讓人無償收回,已付定金歸出讓人,競得人無權要求返還,出讓人并可請求競得人賠償損失。
十一、其它需要公告的事項
(一)土地成交價款須以人民幣支付。
(二)上述地塊權利清晰,安置補償落實到位,沒有法律經濟糾紛,具備動工開發所必須的其他基本條件,采用網上公開掛牌方式出讓。
(三)競得人在用地紅線內開發建設必須符合城市規劃要求,必須嚴格按照惠州市惠陽區自然資源局出具的《建設用地規劃條件》(惠陽規建條[2019]388號)規劃控制指標要求及有關規定進行規劃設計和建設。
該地塊機動車停車位配建標準:一般性居住、建筑、行政及商性辦公建筑每100平方米建筑面積設汽車位≥1.0個,涉及餐飲、娛樂、服務類功能的,按該功能每100平方米建筑面積設汽車位≥2個,酒店、賓館客房部分按每間客房設汽車位≥0.4個。且須執行20%建成充電設備,80%預留用電負荷和設備用房的配置標準。
該地塊在開發建設時,須按照 《海綿城市建設技術指南—低影響開發雨水系統構建(試行)》《惠州市城鄉規劃管理技術規定》關于海綿城市相關要求進行規劃設計和建設。
根據《惠州市惠陽區住房和城鄉規劃建設局關于開展惠陽區建設項目交通影響評價的通知》(惠陽規建 [2018]64號),該地塊在建設工程設計方案審查階段,須參照《建設項目交通影響評價技術標準(CJJ/T141-2010)》及 《深圳市建設項目交通影響評價技術指引》開展交通影響評價工作,提供交通影響評價專題報告。                  
(四)地塊的動工時限為土地交付后1年內,競得人必須在動工時限內,開始對土地出讓合同規定的建筑物、構筑物的建設;地塊的建設時限為3年,競得人必須在建設時限內,完成合同規定的建筑物、構筑物的建設(受不可抗力影響的除外)。
(五)競得土地使用權后,競得人應到區自然資源局、區住建局、區發展和改革局、區生態環境分局等部門辦理用地相關手續。
(六)競得人有下列行為之一的,視為違約,取消競得人資格,沒收定金,并由有關部門依法處理,造成損失的,競得人還應依法承擔賠償責任:
1.不符合競買資格條件的;
2.采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;
3.競得人以其他非法手段競得的;
4.競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的;
5.競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的;
6.不按規定提供有關紙質文件材料,或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實,引起交易糾紛的; 
7.構成違約責任的其他行為。
(七)掛牌出讓價款不含應由競得人繳納的契稅、印花稅等有關費用。
(八)土地使用權交付使用時間為土地經批準之日起。
十二、聯系方式
聯系地址:廣東省惠州市惠陽區惠南大道好益康一路行政服務中心B10樓交易大廳
聯系人:戴小姐   曾先生        聯系電話:(07523911972
注:本公告同時在下列網站及媒介發布:  
中國土地市場網:http://www.landchina.com
廣東省土地市場網:http://www.landgd.com
惠州市公共資源交易中心網:http://zyjy.huizhou.gov.cn
惠陽區政府門戶網站:http://www.116538.live
惠州日報
數字證書辦理地址:惠州市江北云山西路2號帝景國際商務中心718-22房。  
聯系電話:0752-2898481
 
 
 
                   
 
 
 
惠州市惠陽區自然資源局
                   惠州市公共資源交易中心惠陽分中心
                 2019年123

 
附表:
                      網上掛牌出讓地塊規劃建設指標及掛牌起始價
 
掛牌地塊編號
土地
位置
土地
面積
(m2
土地
用途
出讓
年限
規劃指標要求
掛牌交易
起始價
(萬元
競買保證金
(萬元
增價
幅度
(萬元)
開發
程度
計算指標用地面積(m2
容積率(r)
計容積率
建筑面積
(m2
建筑密度(%)
住宅建筑密度(%)
綠地率(%)
建設用地規劃條件編號
GP2020
-001
三和街道鐵門扇村地段
8200
商服
用地
40年
8200
r≤2.0
≤16400
≤38
≤22
≥30
惠陽規
建條[2019]388號
10241
5107
100
五通
一平
 


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